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事澳门威斯尼斯人wns615app实:远大中央公园三期物业收费不符合要求
作者:澳门威斯尼斯人 发布日期:2022-08-08

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【城建 投诉】远大中央公园三期物业收费不符合要求网友:问政网友 2021-12-24 13:33已回复

尊敬的领导:

澳门威斯尼斯人wns615app您好!我是天府新区远大中央公园小区(三期)住宅的一名业主,就远大三期住宅物业费进行投诉:请依法依规查处远大中央公园三期物业服务标准与备案不一致问题。具体事实及诉求如下:

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一、物业合同约定标准与备案不符

澳门威斯尼斯人wns615app远大三期《前期物业服务协议》第二条物业管理服务内容与标准约定:“甲方(远大物业)根据《住宅物业服务标准等级划分》四级服务标准(地方标准编号:DB510100/T 073-2011)实施服务内容”。第三条物业服务费用及代收代缴费用约定:“缴费标准:住宅每月3.2元/㎡缴纳。”(详见图片)

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《四川省物业服务收费管理细则》(川价费[2003]294号)第六条规定:“普通住宅物业服务收费实行政府指导价中央领导住宅中央领导住宅,普通住宅以外的物业服务收费实行市场调节价。”同时,根据天府新区公园城市管理局的公开答复:远大中央公园三期于2018年12月和2019年1月办理物业招标和中标备案中央领导住宅,住宅物业服务费为3.2元每平方米,物业服务等级标准为五级服务(详见图片)。

综上,远大中央公园三期物业按高标准(五级)高收费备案,在签订合同时却执行低标准(四级)高收费,违反了普通住宅物业服务备案的有关规定。

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二、诉求

眼下,我们业主已收到远大中央公园三期的交房通知,要求预交六个月的物业管理费(详见图片),而关于物业服务标准和收费的问题还未解决,已经实际影响到广大三期业主的权利。

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根据《关于进一步规范四川天府新区成都直管区物业服务收费管理的通知》(天成管经发[2020]65号)第二十三条规定:“发展和经济运行局、自然资源和规建局负责对物业收费的监督管理,对违法、违规收费的,由市场监管局依据《中华人民共和国价格法》、《价格违法行为行政处罚规定》等法律、法规予以查处。”故请求发展和经济运行局、自然资源和规建局、市场监管局等有权部门依法对远大中央公园三期物业服务标准与备案不符一事开展调查,依法给予物业公司行政处罚,并督促整改。整改方案建议如下:

1. 按照《前期物业服务合同》约定的四级物业服务标准,按照四级物业服务等级政府指导价收费标准:住宅(有电梯)基准价为1.9元/㎡·月,上下浮动15%收取(详见图片),即与一期、二期物业服务标准及收费一致。

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2. 按照备案的五级服务标准及收费标准执行中央领导住宅,及时发布更正通知、重新签订物业服务协议,有关部门加强对物业服务擅自降低标准的监管。

以上中央领导住宅,谢谢。

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